贷款业务指南

办理单位

海西州住房公积金管理中心

设定依据

1、《住房公积金管理条例》

2、《海西住房公积贷款管理暂行办法》

办理流程

1、提交材料 2、中心审核 3、银行签订借款合同 4、办理抵押 5、发放贷款

收费依据

不收费

贷款对象

凡所在单位建立住房公积金制度，且具有完全民事行为能力的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

办理条件

（一）所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金六个月以上（含六个月）；在现缴存地不满六个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算；

（二）有稳定收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；

（三）购买住房的，必须有合法的购房合同或协议，建造、翻建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件；

（四）有购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%以上的自筹资金；

（五）同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；

（六）在省外购建自住住房的，应具备以上条件外，必须用省内可抵押的房地产办理抵押手续，并提供省外购建自住住房的购房合同（协议）及不低于30%的首付款收据。

（七）购建商住一体住房的，除具备购建自住住房条件外，还必须具有《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；

（八）购买二手房的，必须具有过户后的《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》过户后一年内的契税发票和不动产发票；

（九）法律、法规规定的其他条件。

申报材料

商品房贷款办理所需材料：

（1）借款人及其配偶身份证原件及复印件各2份；夫妻双方的结婚证原件及复印件2份；（单身提供单身声明及离婚证或法院判决书原件及复印件2份）；

（2）主贷人(I类)工资卡原件及复印件2份；

（3）房地产行政管理部门登记备案的购买自住住房《商品房买卖合同》原件2份；

（4）加盖售房单位财务印章不低于20%(二次贷款不低于30%)的预付房款收据原件及复印件2份；

（5）本人及配偶征信报告原件各2份(征信报告由人民银行出具)；

（6）开发商的收款账户信息原件2份；

注:1.长期用工合同或无固定期限劳动合同原件及复印件2份（政府雇员等编外人员及企业职工）。

①二孩家庭：且征信无逾期，单职工70万元，双职工80万元。三孩家庭：单职工80万元，双职工：90万元。

②海西州地区多子女家庭，需要提供多子女的《出生医学证明》及户口本；有离异婚史的需提供离婚协议（无离婚协议的提供法院终审判决或调解文书）以核计抚养权；

③二孩、三孩家庭首次二次贷（不区分）首付15%

重点：※《不动产权证书》/购房合同上，有产权人的名字且缴纳公积金才能作为主借人申请贷款（例如：房本/合同上夫妻双方只有一方的名字且不缴纳公积金，另一方不能以主借人名义申请贷款）

二手房贷款办理所需材料：

（1）借款人及其配偶身份证原件及复印件各2份；夫妻双方的结婚证原件及复印件2份；（单身提供单身声明及离婚证或法院判决书原件及复印件2份）。                            

（2）主贷人(I类)工资卡原件及复印件2份

（3）提供过户后的《不动产权证书》原件及复印件2份

（4）房屋过户中所发生的房屋增值税发票和交易契税凭证原件及复印件2份（完税日期在一年以内）

（5）本人及配偶征信报告原件各2份(征信报告由人民银行出具)

注:1.长期用工合同或无固定期限劳动合同原件及复印件2份（政府雇员等编外人员及企业职工）。

2.西宁市区购买二手房需提供《二手房（存量房)买卖合同》。

3.①二孩家庭：单职工70万元，双职工80万元。三孩家庭：单职工80万元，双职工：90万元。②海西州地区多子女家庭，需要提供多子女的《出生医学证明》及户口本；有离异婚史的需提供离婚协议（无离婚协议的提供法院终审判决或调解文书）以核计抚养权；

③二孩、三孩家庭首次二次贷（不区分）首付15%

重点：※《不动产权证书》/购房合同上，有产权人的名字且缴纳公积金才能作为主借人申请贷款（例如：房本/合同上夫妻双方只有一方的名字且不缴纳公积金，另一方不能以主借人名义申请贷款）

申报方式

现场申报

办理地址

办理时间

周一到周五（法定节假日除外）

上午8：30分－12：00分 下午 14：30分－18：00分

银行代办点：上午8：30分－12：00分 下午 14：30分－17：00分

办结时限

自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作

投诉电话

0977－8219287

备注

如有疑问，请拨打客服电话：0977-8224338